在汕尾买房时,中介收取中介费合法吗?
    2017-07-24   夏花发布
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随着汕尾经济的发展,各种市政建设大力投入,比如海滨大道的升级改造及美化,吸引了许多开发商来汕尾投资,汕尾房地产也呈现一片发展的明朗势态。再加上安居乐业作为汕尾人一直以来的美好追求,间接也促进了房地产的发展,随之而来的是各种房产中介的兴起。由于房产中介掌握的信息较为全面,很多汕尾市民会选择房地产中介作为置业顾问,并透过他们寻找合适的房源,避免了不少麻烦,也让买房省心省力。


提到房产中介,很多汕尾朋友可能会这样想:房子是业主的,房贷也是找银行批的,那为什么还要去找房产中介呢?那样岂不是多了一道程序,还要收我中介费吗?最关键的是,他们收我中介费合法吗?


菌主在这里可以很肯定地告诉大家,房产中介卖房收取中介费是合法合理的


2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。


也就是说中介费是合法的收费项目,只要明码标价,不超标,法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业,在客户买房的过程当中,房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务,只要服务项目明码标价,收费前让客户签字确认了收费清单,房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。


虽然中介费合法,但问题又来了,为什么买二手房要找房产中介?该不该交买二手房中介费呢?


其实房产中介就和贷款中介一样,你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款,但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于,他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。



01房产中介拥有更多的优质资产


普通汕尾人买房,尤其是首次买房的人,往往两眼一抹黑,既不了解市场上都有哪些房子,也不知道什么房子最适合自己。


这时找一个房产中介就不一样,房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。


房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。


房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。


房地产经纪人更能为您联系安排看房,节省您的时间和精力。



02房产中介更熟悉买卖流程


专业的事情,一定要交给专业的人来做,没有人比房产中介更懂购房流程!房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。


另外实际上汕尾每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样,甚至还有一些“潜规则”,如果购房者对这些不了解就盲目去申请,多走弯路、付出更大成本不说,甚至还可能压根就审批不下来。


而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了,他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷,他们长期跟各大银行房贷经理合作,消息灵通,各大银行房贷审批需要什么条件,办理流程,额度,利率,月供,审批时间等都了如指掌,只需了解买卖双方的基本情况,就能帮购房者迅速匹配到最适合的房贷银行。



03房产中介可以保证购房安全


请记住不良单率4%-5%这个数字,什么意思呢?据业内统计,房地产经纪人每成交100张买卖单,其中就会有4-5张单是问题单、纠纷单!也许是业主的房子突然被法院查封了,也许是业主一房多卖后卷款潜逃,也许是其他原因,让购房者房财两空……更别说风险更加大的,不通过中介,私下交易了。


买房,本该是高高兴兴的事,谁都不愿意凭空生出麻烦,但往往现实就是如此残酷无情!一但这种房财两空的事情落在你头上,你怎么办?如果是选择了中介交易,万幸,中介还会承担属于自己的那部分责任;如果是自己私下交易,卖方又跑路的话,那真是欲哭无门!


房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。


购房者交了中介费,其实就是买了一份保障。中介有责任帮助客户审查业主信息、房产证查档,确认清楚真实业主和房产产权情况。一旦出现问题,如果确实是中介公司的责任,必须先按照合同赔偿客户损失,再向业主发起诉讼;如果责任不在中介而在于业主,出于道义,中介公司也会先行垫付客户的损失,再向业主发起诉讼,追回损失,并提出赔偿要求。


合法的房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

总结
买二手房是人生中的大事,动辄成百上千万,不容有失!房产中介之所以存在,并为市场所接受,是因为他们能为购房者带来实实在在的价值和帮助,能够为风险环伺的购房交易提供一份安全保障。所以,别再拒绝和排斥中介了,专业的事情要交给专业的人办,才会让人省心、省时、省事,甚至是省钱。



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