购房贷款得利小妙招!汕尾人早知道越好!
    2017-07-14   夏花发布
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买房过程中,很多汕尾购房者都在考虑如何省出一些钱,今天为大家普及一下将公积金贷款和商业贷款结合起来的组合贷,既能提高贷款额度,又能节省贷款利息!




申请公积金贷款的条件:


1、购房者想要申请公积金贷款,首先公积金账户需开户一年以上才能申请。


2、如果购房者贷款购买的是第二手房,那么鉴于二手房房龄的限制,房龄加贷款年限就不得超过50年,否则将无法完全使用公积金贷款。


3、购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围,有些房子是不支持公积金贷款的。此外,只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款,40年产权的公寓不能使用公积金贷款。


4、使用公积金贷款依然需要进行征信调查,所以要保证个人征信良好。


5、需要具备稳定的工作,保证稳定的公积金缴存记录,才符合公积金贷款审核的要求。



申请商业贷款的条件:


1、商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格。


2、商业贷款规定每月还贷资金额不能超过家庭收入的50%,既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能准时归还银行贷款,降低银行资金风险。


3、商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好,无逾期还款记录的,会更容易获得贷款审批。


4、房屋产权一定要清晰,对于新房来说,这方面的问题不大,但是如果购买的是二手房,那么在作出贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题,一旦产权出现问题,银行也是会拒绝审批贷款扥,避免复杂的纠纷问题。


5、有些银行对申请人的年龄也有限制,不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。




如何申请组合贷?


同时满足公积金贷款和商业贷款的条件,并且开发商或者是房东同意用组合贷,购房者就拥有了申请组合贷的资格。接下来,至于如何组合才能更省钱,还要看申请贷款人的房子价值,银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况考虑。


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