房产证上怎么加名字?
    2018-09-02   发布
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婚前买房登记的个人名字,那么婚后如何在房产证添加名字呢?“加名”实质上是增加房屋的共有权人,而加名字也是要视情况而定的。接下来分析师为大家普及一下改名情况。

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一.有房无贷在房产证上加名字流程:

1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费(明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费),如顺利20天后可拿到新的房产证。

4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


二.有房有贷在房产证上加名字流程:

1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2.办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3.其他步骤同“有房无贷”。


三.未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:

1.未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程:视为房屋买卖,需要交如下费用

2.每平方米2.5元交易费。

3.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

4.万分之5的印花税。

5.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

6.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

7.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。



来源:网络


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