全款买房和贷款买房的利弊
    2018-08-30   发布
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买房无非两种方式,全款买房和贷款买房。对于有一定经济实力的购房者来说,他们可能会在全款买房和贷款买房之中纠结,究竟哪一种买房付款方式更好呢?今天小编就为大家盘点了款买房和贷款买房的优缺点,供大家参考。


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一、全款买房

优势

1、支出少

全款买房虽然一次性要支付的钱是比较多的,但是从长远来看,大家也免除了各种手续费、银行利息等。而且目前,针对一次性付款购买商品房的购房者,开发商都会给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。所以如果是采取一次性付款的话,大家还可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、流程简单

采用全款买房的方式,大家直接与开发商签订购房合同,不用再行准备贷款所需资料,也不用去银行或者公积金中心申请贷款,省时省力。

3、易出手

付全款购买的房子再出售比较方便,因为没有贷款的约束,即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

劣势

1、压力大

如果经济基础并不是特别雄厚的购房者,但是又想要一次性付清的购房者来说,采用这种形式可能会带来不小的负担。

2、变数大

现在大部分的在售房源都是期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。因为如果购房者购买的是期房,又选择了一次性付款,通常开发商会要求购房者在预售阶段就把所有的房款都支付,并签订《商品房买卖合同》。

然而,在交易过程中,有不少楼盘其实“五证”都不齐全,也就是说开发商根本还不具备预售楼盘的资格就开始卖房了,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,买房的风险也随之增大。

二、贷款买房

优势

1、投入少

通过按揭贷款的方式购房是目前最普遍的一种购房付款方式了。贷款,也就是向银行借钱买房,所以购房者也不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

2、资金活

从理财角度说,贷款购房者可以把剩余的资金用来理财,例如,自己手中的资金可以全款买下房子,但是目前有更好的理财项目,那么就可以将付完首付剩下的资金用来理财。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,所以银行在审查购房者的贷款申请的时候,也会对房子各个方面进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。

劣势

1、债务重

如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。而且商业贷款的利率是比较高的。

2、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

全款买房和贷款买房的优缺点小编就为您介绍到这里了。相信大家在看完小编的介绍后对于这两者的区别也有了更深刻的认识了。最后,希望大家都能够买到称心的房子。


来源:网络综合

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