汕尾房价为什么不降,这是我听到过最中肯的答案
    2018-03-29   菌主发布
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2017年3月17日,为遏制春节后,各地二手房市场出现“量价齐涨”的过热局面,出台了力度空前的限购限贷政策,并在此后连续补充出台多项政策,一系列政策组合拳可谓立杆见影,效果显著,许多一二线城市楼盘市场迅速见闻,量价齐跌,市场回归理性。


但仍存在一些城市,正偷鸡式存活着,比如汕尾,在各种政策的打压下,还是如鱼得水的避开了所有风头,过着我行我素的生活。


楼市调控已经有一年多了,那汕尾的楼价为什么不降,反而一路暴涨呢?


1、汕尾成了广东省的“漏网之鱼”



在国内各地因地制宜,因城施策,继续实行分类调控的楼市政策下,深圳、广州的房价呈现出大幅度的跌幅,至今为止,深圳跌幅最大,达到0.6%,其次是广州,跌幅达到0.4%。


在限购的政策下,本来汕尾市民有望房价得到控制,刚需们能如愿买到心仪的房子,奈何,天公不作美,纵观整个珠三角地区,只有汕尾不限购、不限贷。


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面对着这么悲催的结果,不少刚需者都有同样颇为无奈的心情,只能继续埋头工作,存钱买房子,可毕竟工资哪有房价涨的快


网上有位网友,面对着汕尾这种情形,一语道破了关键问题所在:就是因为广州深圳等城市限购调控,才导致汕尾钻了空子,房价一直暴涨。


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不可谓不扎心,市区房价从2017年1月5753元/㎡,一路猛涨到如今的7983元/㎡,这期间造就了多少炒房者百万身家的诞生,可怜的还是望楼叹兴的刚需者们。



不得不说,一路猛涨的房价除了受到广州、深圳限购与政策管控不到的影响,还和汕尾近年来的高速发展有直接的关系,在市长英明带领下,外界对汕尾有了一个全新的认识,同时凭着优异地理的位置,吸引许多具有强大实力的企业投资。


2、汕尾潜在的巨大升值空间


说到汕尾,值得一提的还是新鲜的空气,虽然GDP每次在省内的排名都是往后,但空气质量且是永占省内前茅,并以国家一级标准占领着。


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从经济学的角度来说,良好的空气质量虽不会给汕尾经济带来质的飞跃,温水煮青蛙,势必往后会成为旅游产业的标杆,也间接为当地房价带来一定的收益。


近年来,随着汕尾在市长与市民努力建设下,名气愈发的扩大,许多外地人慕名而来,旅游、置业、投资等等。据统计,2017年广东各市GDP排行,汕尾地区生产总值高达855.37亿元,足足增长8.1%,增长速比上年提升一倍,这也是促进房价高涨的重要原因之一。

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空气好只是汕尾斜杆标签中的其中一个特色,拥有优异的地理环境才是汕尾的名片。


汕尾是紧邻大湾区和珠三角的重要城市,也是珠三角衔接核辐射东翼的重要战略支点,利用深汕特别合作区的高速发展,发挥汕尾的空间、资源和区位优势,借助深圳全面对口帮扶,借助海陆丰革命老区政策,借助230万海外以及珠三角的乡贤资源,打造先进制造业基地、电子电力能源基地、国家级海洋渔业基地、国际康养旅游基地等“四大基地”。


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坐拥着如此优异的地理位置,并身处在粤港澳大湾区中,随即而来的也就是机遇。


2017年3月5日,李总理在政府报告中指出:“要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势。”从这一天开始,粤港澳大湾区正式出现在中国经济的大舞台。


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大湾区的规划和建设是实现区域经济的腾飞,实现每个城市的共赢,这对每个大湾区内的城市来说都是巨大的利好。从房地产投资来看,建设大湾区,受益最大的却是汕尾。


首先,小编并不是无脑吹捧汕尾,只是站在中立的角度分析问题。为什么说最大的受益是汕尾呢?


因为汕尾已经和深莞惠实现了高度的融合,是粤港澳大湾区这个世界级湾区辐射的重点区域。


特别汕尾和深圳,还成立了特别合作区,未来的汕尾,将承接深莞惠乃至珠三角众多的产业转移,发展更多的产业链,这些,对区域经济发展,对区域人口数量的提升和人民收入水平的提升,都有着巨大的推动作用,这也将成为区域房地产巨大的推动力。


重要的一点是,在粤港澳大湾区中的多个城市,是没有海资源的,或者滨海资源不丰富,海景不漂亮的,而拥有455公里海岸线的汕尾,对于粤港澳来说,是个不可放弃的资源。


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说到海岸线,不得不提下,汕尾即将打造的“全球最长滨海旅游公路”


据悉,滨海公路起点设置在潮州市饶平县,沿途经过汕尾、汕头、揭阳、东莞等14个城市,重点设在廉江市高桥镇,长达1630公里,预计投资1300多亿。


在长达1630公里的滨海公里中,汕尾占据了181.8公里的海岸线,这对于汕尾的发展是个非常好的推动。


正因这些机遇,近期大量的房企涌入汕尾,投资建设,分享汕尾这块大蛋糕,其中比较大的企业,恒大、星河湾、雅居乐、保利等开发商。


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