汕尾房子不一定能买到? 是套路还是楼市现状?
    2017-09-20   菌主发布
400   
0 

这两年,汕尾房地产发展红红火火,只要是新楼盘的营销中心开放或者开盘,都是人人人人人。最近的海丰县东祥房地产有限公司“天悦龙庭”营销中心开放真的是人气爆满。而且听说当天到天悦龙庭销售中心申请VIP的人数已超1万人。

1505898324890534.png


如今“日光盘”频现,开盘即售罄,大部分购房者都会选择在开盘当天买房,避免无房可买。可是当天买房就能买到房?据了解,即使很早就预订也不能买得到房,很多时候是几个人争抢一套房子。

那汕尾的房子到底让谁买走了?

答案不外乎三种:

一、投资客

房子这东西就是买涨不买跌,越跌越不买;涨得越厉害买的越起劲。汕尾本地不缺富豪,而且房价价格洼地明显,投资成本不大,所以买的人自然就比较多了。

二、本地刚需和部分改善

为什么说是本地刚需客?因为买房的大多是已要结婚的刚需客,而且想换房的人也比较多,这些人群的年龄大都集中在33-38岁之间,孩子大都上小学,想要购置130-140平米之间的大三房或者四房,做改善使用。

三、外地人

此处所指的外地人,主要指的是本身家在汕尾,工作基本在北上广深等一线大城市工作的“高知人群”。这四个城市的房价,大家基本上都知道,看一眼房价就基本让人不敢去这些城市工作了,因此这些城市的首付远远超过在老家一套高品质改善房的总价,还不如早做打算。更何况,汕尾的历史文化底蕴深厚,现在的规划和日后的发展前景不错,还不如早早为以后做打算。

1505898692770889.png

另外,部分楼盘被内部预定,所以就算是开盘当天去买也不一定能够买到自己想要的房子,很多人去买房的时候就被告知已经“卖完了”,只能无奈离开。我们在开盘选房是时候,不可避免会碰到很多“猫腻”和套路,让自己白白失去了购房的机会。在这样的背景之下我们只能尽可能的规避这些“猫腻”,认真选房,所以选房时你需要知道这些事。

第一种:顺序选房

这种选房是相对来说比较公平的方式,主要就是讲究先来后到。你排号越早就会越早的缴纳认筹金,自然就能越早的选房,越排前面,你想选到自己中意的房源可能性就越高。

以下是基本的选房流程:

1、签到,验证身份和单据

2、排队,核对房源信息,做好备选方案

3、分批选房,快速选择房源

4、缴纳定金,签定认购协议并盖章

5、认购完毕

在排号到选房再到认购完毕,全程的节奏很快,根本没有时间给你想要买什么户型和层数,所以如果你想买到合心意的房子,在开盘之前一定要弄清楚自己的意向目标,列出个一二三来,这样就不会顾此失彼,错失好房源。


第二种:网上选房

目前很多楼盘越来越倾向于网上选房的方式,他们都会在网上进行宣传和介绍,很多大型的房地产网站甚至还推出了网上排号、网上团购等选房方式,如果你没有时间到处跑楼盘,通过网络选房是最好的途径。


第三种:摇号选房

摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

目前大部分楼盘项目都是采用摇号的方式来选房,这个全凭个人运气没什么技巧可言,但是也是很受购房者欢迎的一种方式,可以降低不少的“猫腻”行为。但是摇号选房的相对看房时间比较短,所以建议在选房前期要对该楼盘小区进行一番了解,确定自己中意的户型。


在置业大军中,不少汕尾人是首次购房,难免会受不住置业顾问的“糖衣炮弹”,也不知道怎样让自己处于理智当中。下面是一些关于第一次买房的经验,跟大家分享。

1,必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可。

2,对开盘房源了如指掌,并制定三种预案。在开盘当天之前,确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。

3,非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密,不到开盘那一刻绝对不会告诉你。

4,观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手。

5一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右,无论房源是否抢手,都要保持理智。



赞(0)
收藏
留言区:
0/150
确 定
全部评论(0)
暂无留言