汕尾楼市发烧,如何解决?
    2017-09-20   菌主发布
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房地产调控持续发力,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。但楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商对三四线城市或其他城市的的良好预期,三四线城市等的土地市场仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。


数据显示,在调控政策的影响下,全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”态势,楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。虽然未出现大拐点,但投资投机需求被打压,市场因此退烧,住房向居住属性回归。


一二线城市不仅成交量显著回落,部分地区的房价也跟着回落,这让逐利的资本着了慌,马上把目标瞄准三四线城市,加上三四线城市棚改货币化等政策刺激下本就购房需求旺盛,所以就火上加火了,甚至连着周边的五六线城市也有不少已经进入到“万元俱乐部”了。这其中就包括汕尾,房价的飙升也是着实让汕尾购房者捏了一把汗,辛辛苦苦存钱买房,没想房价却一下子高升,让手里已备好的钱又赶不上买房的节奏。


首先,不得不承认,在汕尾买了房的,房子都或多或少都升值了一些,但无可否认的是这些升值了的房产现在也面临着尴尬:升值却卖不出去!这种现象不是个例,有些市民也暗地里吐槽过。其次,汕尾火爆的是新房市场,二手房市场基本还是没有发育完全的状态,很多中介门店每个月甚至连一单业务都没有。部分楼盘一到晚上便现出原形,城区还好一些,人气较旺盛,稍微偏远一点的楼盘都是黑暗一片,房子一点灯火都没有。周边的基础建设也是没建好,一点人流也没有。另外,很多开发商为了着急卖房甚至小区下面的路都没有修缮完成,这样的房地产市场一点都不健全。


无论房价还是销量,汕尾都接近全面上涨,土地市场仍然火爆。虽然有“刚需”因素影响,但也不乏调控乏力、投机炒作、风险累积等问题。楼市持续“发烧”,提醒我们需要有效应对。


所以,要解决汕尾房地产的乱象,需要政府部门主动出击进行调控,避免房价继续炒作。在咬定“调控”不放松的基础上,积极探索如何建立长效机制,促进楼市平稳健康发展。其实,单靠一个“限”字,难以从根本上遏制市场乱象,也难以释放真正的购房需求,还是需要综合施策。比如,应加快完善不动产登记信息联网,推动信息共享和互通互认,使投机炒房者尽快“曝光”。同时,提高限购限贷等调控政策的实施效果,在楼市调控中既能有效保障刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。


另一方面,实施因地施策策略,提高调控实效,给发烧的楼市降温。因为汕尾各地楼市发展是有差异的,所以要区别对待。进一步完善协调程度、调控政策科学性当楼市分化进入新周期,出现“遇冷”和“发烧”两种截然不同的态势时,要明白“遇冷”是成效,需要坚持;“发烧”是问题,需要解决。无论哪个,正视现实,保持楼市调控定力是关键。按照中央政治局会议要求,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制是抓手;因地制宜,打压投资投机需求,抑制泡沫,让市场退烧,让住房回归居住属性是目标。



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